新聞摘要
- 整體房市並沒有利多消息，對於後市發(fā)展趨勢方面，也處於「中性偏空」的認知
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】永慶房產(chǎn)集團2015年12月11日發(fā)佈最新的「房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查」，整體房市表現(xiàn)並沒有利多消息，在對於後市發(fā)展趨勢方面，也處於「中性偏空」的認知，面對2016年上半年房地產(chǎn)的操作，永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理鍾穎麟表示：「2016年臺灣房市有9大趨勢」要套別注意。
一、全臺面臨超過10萬戶的超大賣壓，房價續(xù)跌
■奢侈稅退場，再加上建商推案、餘屋量體大，全臺湧出10萬以上新供給
■房地合一有賺才課，加強屋主降價誘因，降價趨勢難回
二、打房政策未加碼，大選干擾結(jié)束，自用、置產(chǎn)客回籠
■政治、政策環(huán)境明朗，經(jīng)濟基本面平穩(wěn)，自用、置產(chǎn)為市場主力
■第二季之後買氣開始加溫，下半年交投小幅彈升，較2015年量增至少兩成
三、全球資金豐沛、利率仍低，房價大跌不易
■歐、日、中擴大貨幣寬鬆規(guī)模，市場資金仍多、成本仍低
■臺灣無升息急迫性，且限貸管制還有微調(diào)，年降幅仍維持10％內(nèi)
四、市中心、中古屋有感降價，成交量先落底、先反彈
■雙北市蛋黃區(qū)價量修正大，市場先回歸基本面
■中古屋輕稅、議價空間大，帶動量能回升
五、郊區(qū)、投資買盤較重的重劃區(qū)、新成屋仍未擺脫多殺多陰影
■供給量過大區(qū)域，觀望氣氛仍濃
■市中心、中古屋完成階段性修正，郊區(qū)、新成屋才會擺脫無量降價、展開比價的降價波段
六、中低總價產(chǎn)品為主流；投資型套房、豪宅市場續(xù)冷
■自住撐盤、限貸持續(xù)，中低總價符合市場需求，去化較快
■高稅負、低貸款成數(shù)產(chǎn)品維持修正態(tài)勢，量能仍在低谷，價修空間仍大
七、商圈洗牌，租金投報穩(wěn)定超過2.5％的店面受青睞
■利率超低，投資管道有限，國內(nèi)置產(chǎn)、收租需求旺
■捷運商圈及社區(qū)型入門等級、收益穩(wěn)定的店面產(chǎn)品最熱
八、金六條鬆綁，收益條件好的商用不動產(chǎn)搶手
■壽險業(yè)投報入場門檻下調(diào)至2.555％，有助市場回穩(wěn)
■市郊、老商圈高投報產(chǎn)品先受惠
九、土地、大型標案面臨不確定性因素，價量維持低檔盤整
■建案去化慢、容積新制上路，成本、整合條件影響土地價格
■持有稅、房地合一稅、公部門權(quán)益分配方式增添新變數(shù)，開發(fā)、經(jīng)營意願
一、全臺面臨超過10萬戶的超大賣壓，房價續(xù)跌
■奢侈稅退場，再加上建商推案、餘屋量體大，全臺湧出10萬以上新供給
■房地合一有賺才課，加強屋主降價誘因，降價趨勢難回
二、打房政策未加碼，大選干擾結(jié)束，自用、置產(chǎn)客回籠
■政治、政策環(huán)境明朗，經(jīng)濟基本面平穩(wěn)，自用、置產(chǎn)為市場主力
■第二季之後買氣開始加溫，下半年交投小幅彈升，較2015年量增至少兩成
三、全球資金豐沛、利率仍低，房價大跌不易
■歐、日、中擴大貨幣寬鬆規(guī)模，市場資金仍多、成本仍低
■臺灣無升息急迫性，且限貸管制還有微調(diào)，年降幅仍維持10％內(nèi)
四、市中心、中古屋有感降價，成交量先落底、先反彈
■雙北市蛋黃區(qū)價量修正大，市場先回歸基本面
■中古屋輕稅、議價空間大，帶動量能回升
五、郊區(qū)、投資買盤較重的重劃區(qū)、新成屋仍未擺脫多殺多陰影
■供給量過大區(qū)域，觀望氣氛仍濃
■市中心、中古屋完成階段性修正，郊區(qū)、新成屋才會擺脫無量降價、展開比價的降價波段
六、中低總價產(chǎn)品為主流；投資型套房、豪宅市場續(xù)冷
■自住撐盤、限貸持續(xù)，中低總價符合市場需求，去化較快
■高稅負、低貸款成數(shù)產(chǎn)品維持修正態(tài)勢，量能仍在低谷，價修空間仍大
七、商圈洗牌，租金投報穩(wěn)定超過2.5％的店面受青睞
■利率超低，投資管道有限，國內(nèi)置產(chǎn)、收租需求旺
■捷運商圈及社區(qū)型入門等級、收益穩(wěn)定的店面產(chǎn)品最熱
八、金六條鬆綁，收益條件好的商用不動產(chǎn)搶手
■壽險業(yè)投報入場門檻下調(diào)至2.555％，有助市場回穩(wěn)
■市郊、老商圈高投報產(chǎn)品先受惠
九、土地、大型標案面臨不確定性因素，價量維持低檔盤整
■建案去化慢、容積新制上路，成本、整合條件影響土地價格
■持有稅、房地合一稅、公部門權(quán)益分配方式增添新變數(shù)，開發(fā)、經(jīng)營意願
